瑤瑤

　　 大洋新聞 時間: 2系統家具013-12-25來源: 信息時報 作者: 徐嵐
　　關於銀行利率美國QE3縮減的影響，很多專家紛紛發表了自己的觀點，類似於“美聯儲宣佈縮減QE規模或將中國房價打回原形”、“美國QE退出使中國房價加速見頂”、“美聯儲退出QE後中國房價泰坦尼克號起航”等觀點不絕於耳。
　　但是在筆者看來，QE縮減與房價見頂seo並無直接關係。
　　首先，雖然美國“印鈔機”開動造成的輸入性通脹，讓全世界物價都跟找房子著上漲，但由於中國龐大的外匯儲備以及嚴格的資本管制，其所受的影響是遠遠小於其它新興市場的。這幾年國內物價的上漲，更多是由於國內自身的原因。同樣的，中國房地產市場的購買力主要是國內投資者，外資在國內樓市上確實有投資行為，但相比國內購買力來說，占比還不足以達到左右市場走勢的地步。
　　其次，無論整個市場的流動性如何，房地產市場似乎從來不曾為錢少而擔憂，至少在購買者層面是如此。無論是2007年二套房貸政策首次出台，明確要求首付款比例不得低於四成，還是此後數年間逐漸提升到五成、六成，再到如今北京、廣州等地的七成，都並未阻礙房價的上漲趨勢。根源就在於，房價的網站優化問題，從來就不是“錢”的事情。
　　中國現在的房地產市場並不僅僅是居住功能，投資功能已經超越了前者。現在大家買房，要麼是為了投資，要麼就是為了帶有投資功能的居住，這從買房者購買之前往往會問一句，“房價以後應該還會漲吧？”就可以看得出來。因此，房價趨勢的改變並不可能是一蹴而就的，首先改變的應該是消費者的投資心理。這註定是一個緩慢的過程，而非任何一個因素就可以獨自改變的。
　　因此，QE縮減並不是中國“房奴”的救世主。即使明年房地產市場的分化會很嚴重，但那也與退出QE沒有太大關係，而是與經濟結構調整、實體經濟緊縮以及局部資產泡沫有關。
　　信息時報記者 徐嵐
　　　　（原標題：QE縮減救不了中國“房奴”）